Cabinet agréé par l’État, avec des détectives certifiés
Litiges locatifs & voisinage — Détective privé AzurX
AzurX Investigation intervient pour les bailleurs, syndics et occupants sur Antibes, Cannes, Nice et toute la Côte d’Azur. Démarche rassurante : faits objectifs, légalité, confidentialité.
Locataires indélicats, impayés, sous-location clandestine
Bail non respecté, loyer qui cesse d’être payé, hébergement lucratif caché derrière un bail classique… Ces cas sont fréquents, mais difficiles à démontrer proprement. On “sait” qu’il y a un problème, mais encore faut-il pouvoir le prouver sans procédés intrusifs.
Réunir des éléments opposables, sans espionnage
Notre approche consiste à rassembler des éléments opposables en respectant la légalité et le RGPD :
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OSINT ciblé : recherche d’annonces et de traces publiques (plateformes de location, réseaux sociaux, petites annonces, etc.) permettant de repérer une sous-location ou une activité lucrative dissimulée.
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Observation aux créneaux pertinents : entrées et sorties, rotation des occupants, signes concrets d’usage intensif ou collectif du logement.
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Recoupements de voisinage licites : retours factuels, non orientés, de personnes susceptibles d’avoir observé des comportements réguliers (fréquentation anormale, livraisons multiples, etc.).
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Et, si nécessaire, préparation d’un constat avec un commissaire de justice pour figer les faits à une date précise.
Tout ce qui est recueilli est consigné dans un rapport structuré : dates, sources, observations, photos autorisées… Le but : fournir à ton avocat ou à ton administrateur de biens un outil exploitable pour appuyer une mise en demeure, une résolution de bail ou une procédure judiciaire.
Impayés, solvabilité et recouvrement
En cas d’impayés, l’enjeu n’est pas seulement de constater le retard, mais de savoir s’il existe un minimum de solvabilité permettant d’envisager un recouvrement efficace.
Nous pouvons compléter le dossier par :
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une investigation patrimoniale (dans les limites légales),
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des vérifications de solvabilité (activités déclarées, signes d’aisance, traces publiques d’un patrimoine ou de revenus).
Si le locataire a quitté les lieux en laissant une dette, une localisation de personne peut être engagée afin de permettre au créancier ou à son conseil de poursuivre sa démarche.Références de fond : la preuve, la qualité des preuves, et le respect de la légalité du recueil des informations.
Mesurer le trouble, pas l’émotion
Notre rôle est d’objectiver le trouble de jouissance en transformant des ressentis en un dossier factuel :
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Mise en place d’un plan de surveillance proportionné :
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plages horaires ciblées (ex. nuits, week-ends),
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présence à des moments réputés sensibles,
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journal horodaté des nuisances.
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Relevés d’ambiance : description précise des bruits, comportements ou dégradations (fréquence, intensité, durée, contexte).
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Photos ou vidéos autorisées, prises dans le respect de la vie privée et du cadre légal.
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Collecte de témoignages concordants, lorsque c’est possible.
Si la situation le justifie, nous préparons un constat en coordination avec un commissaire de justice, ce qui permet de figer la situation à une date donnée (par exemple, nuisances dans les parties communes, dégradations récurrentes, stockage illicite).
Un rapport pour faciliter médiation et procédures
Le dossier d’enquête est conçu pour :
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faciliter une médiation entre les parties ;
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permettre une action du syndic ou du bailleur ;
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soutenir, en dernier recours, une procédure judiciaire.
Le rapport final :
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distingue clairement observations, indices et preuves ;
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respecte la vie privée, le RGPD, et les principes de légalité et de proportionnalité ;
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limite les interprétations émotionnelles au profit de faits concrets, datés et vérifiables.
Références utiles : la notion de preuve, le rapport d’enquête bien construit et les exigences de qualité des preuves.
Conflits de voisinage & nuisances : objectiver le trouble de jouissance
ruits nocturnes répétés, musique à toute heure, activité professionnelle gênante dans un immeuble d’habitation, dégradations d’espaces communs… Les conflits de voisinage sont souvent très émotionnels. Pour un syndic, un bailleur ou un occupant, il est difficile d’agir sans s’exposer à la contestation (“vous exagérez”, “ce n’est arrivé qu’une fois”, etc.).
P L., Grasse
J’ai contacté AzurX Investigation, une société locale de Détective privé, pour un dossier locatif devenu compliqué (impayés et incohérences). L’approche a été claire, humaine et surtout très rassurante : on m’a expliqué ce qui était faisable, ce qui ne l’était pas, et la méthode suivie. Le rapport final était structuré, daté, avec des éléments vérifiables. Mon avocat a pu s’appuyer dessus pour la suite du dossier. Service discret, sérieux, et vrai sentiment d’être accompagné du début à la fin.
M. T., Opio
Je cherchais une solution fiable après un litige locatif où je me sentais totalement bloqué. AzurX Investigation ( Détective privé ) a été hyper professionnel : écoute, confidentialité, et un cadre légal bien expliqué. J’ai apprécié le ton calme et réconfortant, sans promesses irréalistes. Les éléments recueillis m’ont aidé à clarifier la situation et à reprendre la main dans les échanges. Merci pour la discrétion et la qualité du suivi.
A. V., Monaco
Dans le cadre de la gestion locative, nous avons mandaté AzurX Investigation, société locale de Détective privé, pour objectiver une situation sensible. Communication fluide, délais tenus, et restitution très exploitable. On sent une vraie rigueur de terrain et une capacité à produire un rapport clair pour des interlocuteurs juridiques. Mention spéciale pour la posture : sobre, sécurisante, et toujours orientée “faits”. Une collaboration que nous renouvellerons si besoin.
